關於《建造業付款保障條例》，你需要知道的事
- parischeng0
- 3月24日
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2024年12月27日，《建造業付款保障條例》（下稱「《條例》」）的刊憲標誌著香港建造業的一個重要里程碑。這項立法旨在解決長期存在的付款問題，並加強對整個供應鏈中利益相關者的保護。
《建造業付款保障條例》的主要特點
禁止不公平的付款條款
《條例》禁止「先收款，後付款」等付款條款，這些條款歷來導致付款鏈中的延誤和不確定性。《條例》確保各方按時收到應得的付款， 緩解建造業欠薪及拖款的情況。
審裁機制
《條例》生效下，申索方有權就付款爭議提請審裁，審裁員提名團體須於7個工作日內委任合適的審裁員，並於55個工作日內作出裁決。這機制確保爭議不會阻礙項目進展，以符合成本效益的方式快速解決付款爭議。
全面覆蓋 《條例》適用於香港公私營部門價值不少於500萬港元的建築工程總承包合同，以及價值不少於50萬港元的與建築工程相關的貨物或服務供應主合同。總承包合同下的分包合同，不論其金額多少，也屬於《條例》的涵蓋範圍。這種全面覆蓋確保從大型承包商到小型供應商的所有利益相關者都受到保障。
實施時間表 《條例》於2024年12月27日刊憲，發展局局長註冊和管理審裁員提名團體（“ANBs”）的權力立即生效。其餘條文將於2025年8月28日生效，並適用於當日或之後簽訂的建築合同。
建造業界人士應知和應做的事項
《條例》預計將為建造業帶來多項好處，包括：
及時付款
確保工程利益相關者按時收到付款，減少財務壓力並增強現金流穩定性。
減少工資拖欠
通過解決付款延誤問題，處理建造業供應鏈上公司之間的合同拖延付款情況，減少工人拖欠工資的情況。
降低項目建造成本
通過減少與付款風險相關的價格溢價，降低整體項目採購和建造成本。
當《條例》生效時，為確保合規，您可以立即採取以下三個初步步驟：
1. 審查和修改合同
禁止附帶付款條款確保您的合同中不包含“付款時支付”條款或類似的附帶付款條款，因為這些條款在條例下將不可執行。
付款期限更新您的合同以反映嚴格的付款回應和付款期限。付款方必須在30個日曆日內回應付款要求，並在60個日曆日內支付承認的金額。
2. 培訓員工新程序
法定裁決機制教育您的團隊了解解決付款糾紛的法定裁決過程。這一機制提供快速、成本效益高且具有約束力的臨時解決方案。
暫停權利告知您的員工在某些情況下如果出現付款糾紛，有權暫停或減慢工作進度。
3. 實施健全的合同管理
文件和記錄保存
確保所有付款要求、回應和相關文件都得到仔細記錄和管理。這對於合規和啟動裁決程序至關重要。
定期審計定期審查您的合同管理流程，以確保它們符合新要求並避免不合理的SOP索賠責任。
常見問題解答（FAQs）
《條例》將如何影響分包商及供應商？ 《條例》包括全面覆蓋，保護所有利益相關者，包括小型供應商和分包商，確保他們按時收到付款，減少財務壓力。
承包商應如何遵守《條例》？ 承包商應審查和更新其合同以確保符合新要求，教育和培訓員工有關審裁程序，聘請法律和財務顧問，監控現金流，保持信息更新等。
不遵守《條例》的後果是什麼？ 如付款方未在付款限期前支付其承諾款額或審裁款額，申索方有權停工或減慢工作進度，行使此權利均不會違反合同條款。
審裁員提名團體（ANBs）在《條例》中扮演什麼角色？ ANBs負責任命審裁員以快速且成本效益高地解決付款爭議，確保爭議不會阻礙項目進展。
《條例》如何促進建造業的穩定性？ 改善建造業的拖延付款情況，包括禁止「先收款、後付款」等不公平付款條款，並規定付款方須於法例指定時間內就付款申索作出回應，同時設立解決爭議的審裁機制，解決合同中途的付款爭議，加強對整個供應鏈中利益相關者的保護。
有哪些支持措施可幫助公司遵守《條例》？ 公司可以考慮尋求法律和財務顧問的支持，以及在項目早期階段利用Riverchain等金融科技解決方案來管理現金流並確保遵守新法規。
文章小結
隨著《建造業付款保障條例》將於2025年8月全面生效，現在是建造業利益相關者準備的時候了。通過了解新法規、更新合同、培訓員工以及與法律和財務顧問合作，企業可以確保合規並利用這項立法帶來的穩定性和公平性。欲獲取更多指導，請諮詢行業專家或參加即將舉行的SOP條例培訓課程。
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